Cómo repartir el consumo de una instalación colectiva
La Confederación Nacional de Instaladores y Mantenedores (CNI) ha publicado un nuevo documento técnico que tiene como objetivo ayudar a gestores energéticos a repartir los costes de una instalación térmica colectiva que proporciona servicios de calefacción y agua caliente sanitaria (ACS).
El documento, elaborado por Javier Ponce, miembro del Comité Técnico de CNI y titulado “Cómo repartir el consumo de una instalación colectiva. La empresa mantenedora como asesor energético”, también pretende resaltar la misión de la empresa mantenedora como asesor energético del titular de la instalación. Además de lo anterior, CNI recuerda en el documento que el titular tiene derecho a controlar y conocer el consumo de su instalación; que las propuestas de mejora de la empresa mantenedora serán claves para el usuario ante la subida del precio de la energía; y que disponer de algún sistema de control, además de la contabilización del consumo energético individual, proporciona ahorros medios de entre el 25 y el 40%.
Comprender las variaciones en instalaciones centralizadas
A lo largo de seis capítulos, el artículo técnico publicado por CNI ayuda a la comprensión de las variaciones en las instalaciones centralizadas, especialmente las instalaciones colectivas o multiusuarios de los servicios de calefacción, refrigeración y ACS. De manera principal, especialmente a través de ejemplos, se centra en las instalaciones con servicio de calefacción y ACS, ya que, según se indica en el artículo, “son las instalaciones antiguas más usuales, que además no disponen de elementos de contabilización individualizada”.
El documento se divide en siete puntos, haciendo referencias en los primeros de ellos a diferentes normativas debido a los cambios reglamentarios que se han producido a lo largo de los años a causa del proceso de modernización tecnológica de equipos y componentes, que ofrecen la posibilidad de comprobar su nivel de eficiencia y facilitar el reparto de gastos. Esos siete puntos son los siguientes:
– Características de las Instalaciones Centralizadas. Tipologías.
– Equipos y dispositivos de contabilización.
– Marco reglamentario actual. Últimas modificaciones del RITE. RD 178/2022. Normativa de Contabilización de consumos individuales en instalaciones térmicas de edificios.
– La empresa mantenedora: principal ASESOR ENERGÉTICO del titular de las instalaciones. Control e información del consumo de la instalación.
– Ejemplo reparto de consumos en instalación de calefacción y ACS.
– Preguntas y respuestas sobre contabilización de consumos.
– Referencias
En cada uno de los puntos se incluyen ilustraciones, como, por ejemplo: Instalación por termosifón. Distribución tipo paraguas; Instalación forzada (por circulador). Distribución por columnas; Sistema de control por usuario de una instalación colectiva; Ejemplo de esquema de instalación solar térmica; o Tipología de instalaciones según alimentación a las viviendas. Así mismo, se incluyen tablas que pueden ser útiles, como: Modelo presupuesto instalación dispositivos de contabilización individual; Factores de emisión de CO2 según fuente energética; Reparto de porcentajes Calefacción-ACS en instalaciones (con EST y sin EST); o un Resumen integral de propuesta costes fijos y variables por gasto de calefacción y ACS.
El mantenedor como asesor energético
El documento profundiza y analiza a fondo todos los aspectos importantes relacionados con el reparto de consumos centrándose en la labor del mantenedor como asesor energético del cliente. Tal como afirma Javier Ponce, miembro del Comité Técnico de CNI, “el mantenimiento siempre ha sido obligatorio. Pero la novedad es que en el RITE se le da más relevancia al mantenedor, requiriendo de él que sea un asesor energético del usuario, para lo cual debe registrar los consumos, emitir certificados anuales y las propuestas de mejora”.
De esta forma, la empresa mantenedora, además de realizar el mantenimiento preventivo y correctivo sobre la instalación térmica para su correcta conservación y funcionalidad, debe procurar que se mantenga el nivel de eficiencia de la instalación y realizar pruebas de rendimiento periódicas a los generadores calor y/o frío planificadas dentro del programa de gestión energética de la instalación.
En este sentido, fuentes del CNI señalan que esta labor de las empresas mantenedoras “redunda en beneficio de todos”. Y apuntan que esta nueva situación “puede crear un mayor mercado en beneficio de todos: del usuario, porque dispondrá de instalaciones más eficientes; de las empresas, que incrementaran su mercado; y del medio ambiente, por la consiguiente reducción de emisiones”.
Hoy en día existe la tecnología suficiente para repartir el coste de los servicios de calefacción, ACS y refrigeración en función de la tipología de la instalación. Y son muy pocos los casos en los que no es viable un sistema de reparto de gastos en las instalaciones centralizadas, de uso colectivo, tradicionales de hace 30 o 40 años que aún siguen en funcionamiento.
Para todos los que estéis interesados, podéis consultar el documento completo en este enlace.
AUTOR: Javier Ponce, miembro del Comité Técnico de CNI
